A morte de um adolescente causada pela queda de uma marquise em condomínio no bairro dos Jardins, em São Paulo, soma-se à tragédia em Fortaleza, acendendo, mais uma vez, o sinal de alerta para síndicos e moradores de condomínios verticais. Neste vídeo da série Especialistas, do SíndicoNet, Zeferino Velloso, engenheiro civil e diretor da VIP - Vistorias e Inspeções Prediais, ensina a identificar riscos na edificação, o que fazer para corrigir e a tomar medidas preventivas.

Dentre as razões para desabamentos, estão erros de projeto, falhas de construção, alterações indevidas em reformas de áreas internas dos prédios e falta de manutenção preventiva e corretiva. Assista!

Atenção ao surgimento de trincas, infiltrações e outras anomalias no prédio

Tanto o zelador, quanto o síndico e também os moradores devem estar atentos ao aparecimento de trincas, infiltrações, manchas ou qualquer outra coisa anormal em qualquer área do condomínio, seja nas comuns, seja dentro das unidades autônomas.

A anomalia deve ser relatada imediatamente ao zelador ou síndico para que seja averiguada por um profissional qualificado e providenciadas as medidas cabíveis para saná-la, evitando maiores danos. Assista!

Síndico deve se atentar à documentação, inspeções e plano de manutenção do condomínio

No vídeo, o engenheiro Velloso chama a atenção para pelo menos três pontos essenciais a que um síndico deve estar atento: 

  • Conservação de projetos construtivos, plantas e demais documentação da construção do prédio
  • Realização de inspeções periódicas
  • Ter e executar um plano de manutenção preventiva

O zelador tem um papel fundamental, que é o de fazer vistorias visuais na edificação como um todo, preferencialmente adotando ferramentas, como aplicativos de gestão de manutenção com checklists.  

O síndico deve ter em mente que é sua obrigação zelar pela boa conservação do empreendimento de acordo com o Artigo 1.348 do Código Civil: “diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns”. Se não tomar os cuidados para prevenir ocorrências, ele poderá ser responsabilizado por omissão, caso nada tenha sido feito. 

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